Podcast realizzato dal commercialista Dott. Gianluigi Boselli con la collaborazione delle Ragioniere Michela Boiko e Giulia Ghirardotti.

Nel 2024, le agevolazioni fiscali per l’acquisto di immobili ristrutturati rappresentano un’opportunità significativa per gli investitori immobiliari. Queste agevolazioni, destinate a incentivare la rivitalizzazione del patrimonio edilizio, offrono vantaggi fiscali considerevoli per chi desidera acquistare immobili soggetti a lavori di restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione.

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Detrazioni fiscali per l’acquisto di immobili ristrutturati

Una delle principali agevolazioni fiscali riguarda le detrazioni per l’acquisto di immobili ristrutturati. È possibile ottenere una detrazione del 50% su una somma forfettaria, calcolata su un quarto del valore di vendita o assegnazione dell’immobile, fino a un massimo di 96.000 euro. Questa detrazione è suddivisa in 10 quote annuali uguali e può essere utilizzata anche per le spese relative alle pertinenze dell’unità abitativa principale.

Condizioni e requisiti per l’accesso alle agevolazioni

Per accedere alle agevolazioni fiscali, è necessario soddisfare determinate condizioni. L’acquisto dell’immobile deve avvenire entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori di ristrutturazione, che devono riguardare l’intera struttura e non solo l’unità trasferita. È importante tenere presente che la detrazione può essere utilizzata anche se il rogito viene stipulato prima della fine dei lavori, ma diventa efficace solo dall’anno fiscale in cui i lavori sono terminati.

Scadenze e proroghe delle agevolazioni

Le agevolazioni fiscali per l’acquisto di immobili ristrutturati sono attualmente valide fino al 31 dicembre 2024, con una detrazione del 50%. Tuttavia, dal primo gennaio 2025, la detrazione tornerà al 36%, con un limite massimo di 48.000 euro, a meno che non venga estesa nuovamente la normativa più favorevole. È importante rimanere aggiornati sulle possibili proroghe e modifiche normative che potrebbero influenzare le agevolazioni fiscali nel futuro.

Prospettive future

Nonostante le incertezze legate alle scadenze e alle proroghe delle agevolazioni fiscali, le prospettive future potrebbero vedere ulteriori cambiamenti normativi e opportunità per gli investitori immobiliari. È consigliabile rimanere informati sulle normative vigenti e consultare un esperto fiscale per massimizzare i vantaggi fiscali legati all’acquisto di immobili ristrutturati.

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Le agevolazioni fiscali per l’acquisto di immobili ristrutturati rappresentano un’opportunità interessante per gli investitori immobiliari, offrendo vantaggi fiscali significativi per chi desidera contribuire alla rivitalizzazione del patrimonio edilizio. È fondamentale comprendere le condizioni e i requisiti per accedere a tali agevolazioni, nonché rimanere aggiornati sulle possibili proroghe e modifiche normative che potrebbero influenzare le opportunità di investimento nel settore immobiliare.

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